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Júlio Kotlinski – CREA/RS 175. 55 9 9999 3512 @eng.juliokotlinski
PARECER TÉCNICO
Visando se resguardar de responsabilidades, bem como solicitar o que é de direito, a senhora Juliana S. de Almeida, proprietária do apartamento 803/903, localizado no Residencial Monte Líbano, Rua Prof. Roberto Roeber, n° 661, Bairro São Paulo, Ijuí/RS, solicitou a contratação do Parecer Técnico. A elaboração do trabalho teve início com vistorias técnicas registradas todas as não conformidades através de fotos, afim de se detectar a divergência ou pendência quanto aos itens entregues pelo construtor. Após receber o Parecer Técnico, devidamente assinado e com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada, a proprietária o apresenta ao construtor que por sua vez deverá realizar as devidas ações corretivas. Eu, Júlio Rafael Kotlinski , Engenheiro Civil, registrado no CREA-RS sob n° 175.489, conforme determinado em contrato de prestação de serviços firmado com a proprietária do apartamento 803/903 no Residencial Monte Líbano, Juliana S. de Almeida, apresento o Parecer Técnico conforme segue:
1 – Considerações preliminares Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à estabilidade dos revestimentos e acabamentos internos, bem como outras análises referentes às áreas comuns da residência, conforme vistoria efetuada in-loco em 11 de dezembro de 2019.
2 – Características da residência objeto do presente estudo Apartamento com cobertura de 271,08 m², constituída no pavimento inferior de 01 suíte com closet, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 lavabo, 1 cozinha com lavanderia conjugada, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 sacada. O pavimento superior é constituído por 1 sala estar, 1 espaço gourmet, 1 banheiro, 1 suíte, 1 terraço com piscina, apresentando idade aparente de 1 ano de construção.
3 – Histórico apresentado Forro da sacada da suíte com mancha de umidade, ocasionada por infiltração
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Falta de acabamento na sacada da suíte
No detalhe temos: 03 e 04 manchas de cola usado para fixação do piso vinílico, ocasionadas pelo uso de ferramentas inadequadas, imperícia e/ou falta de treinamento no momento da aplicação.
No detalhe temos: 05 manchas de tinta, ocasionada pela falta de proteção no momento da pintura de parede e/ou teto. 06 levantamento de parte do piso vínilico, ocasionadas pelo uso de ferramentas inadequadas, imperícia e/ou falta de treinamento no momento da aplicação.
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09 Falta de acabamento na instalação das esquadrias. 10 Fissura superficial na parte superior da janela, indicando ausência de verga ou mau dimensionamento da mesma. 11 Falta de acabamento na pintura do gesso.
12 Rejunte de diferentes tonalidades nos banheiros. 13 Falha na aplicação do rejunte.
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14 Falha no acabamento no recorte da cerâmica. 15 Falta de caimento no box do banheiro social.
16 Falta de limpeza nas pingadeiras.
17 Instalação do suporte do ralo ficou acima do tolerado, com isso, a grelha do ralo ficou acima do nível do piso.
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20 Manchas de mofo no gesso do banheiro, indicativo da não utilização de tinta Anti-mofo, disponível no mercado, visto que todos os banheiros possuem incidência de claridade e corrente de ar.
21 Falta de acabamento no gesso.
22 Falta de acabamento no gesso e negativo da sacada.
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23 Uso incorreto de material para vedação de esquadria da sacada, ocasionando manchas.
24 Falta de acabamento nos perfis da sacada.
25 Falta de acabamento nos rodapés da sacada.
26 Falta de acabamento na instalação da tubulação da pia do lavabo e do chuveiro do banheiro. 27 Aplicação de rejunte de diferentes tonalidades no piso do lavabo.
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30 Falta de acabamento nos rodapés da porta de acesso ao terraço. 31 Falta de acabamento na lateral da janela.
32 Porta do banheiro da cobertura com falta de acabamento. Necessário a substituição.
33 Rejunte com diferença de tonalidade.
34 Falta de acabamento no rejunte do banheiro da cobertura.
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35 Estrutura da lareira. Apesar da lareira estar localizada na cobertura, o duto ser reto (36) e possuir uma pequena inclinação para direcionamento da fumaça (37), o retorno de fumaça quando utilizada é inevitável, pois o diâmetro do duto é muito pequeno (ø 15 cm, enquanto o mínimo utilizado é de ø 30cm) e não existe um “quebra vento” (38).
39 Box do banheiro da suíte superior fora do esquadro, feito pela equipe do Diego, contratada via construtora. O box foi retirado para arrumar o piso do box, porem reinstalado de forma incorreta sem os devidos cuidados exigidos.
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43 Faltou acabamento em diversas tomadas.
44 Esta imagem corresponde as instalações localizadas embaixo do deck da piscina. Após a execução do piso cerâmico na cobertura, a impermeabilização foi executada por cima deste piso cerâmico, método incorreto pois a impermeabilização deve ocorrer embaixo do piso cerâmico.
O detalhe 45, mostra as falhas e desgastes do produto aplicado sob o piso devido a ação da água de chuvas e limpeza do deck.
4 – Conclusões e Considerações finais: Pode-se constatar que o principal agente das anomalias apresentadas é a utilização de ferramentas inadequadas, imperícia e falta de treinamento, visto que em grande maioria é a ausência de acabamento nos serviços executados. Poderão também surgir novas fissuras e trincas em médio prazo devido à excessiva exposição do acabamento já debilitado às intempéries e também devido a possíveis acomodações naturais estruturais e de fundações da residência. Os materiais empregados deverão ser oriundos de fornecedores confiáveis enquadrando-se na classificação de primeira linha. A mão de obra a ser empregada deverá ser de boa qualidade com acompanhamento e orientação, observando-se as premissas básicas da preparação e execução adequada. A empresa ou profissional contratado deverá orientar o proprietário sobre o cronograma e organização da reforma, visto que será necessária desmontar e movimentar alguns móveis.
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5 – Encerramento Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 14 folhas digitadas de um só lado, datada e assinada digitalmente, colocando-se à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Ijuí, 18 de dezembro de 2019.
Júlio Rafael Kotlinski -Engenheiro Civil – CREA 175489 Abaixo assinado, o proprietário toma ciência do presente parecer técnico de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes no interior do apartamento.
