RESUMEN LEY 675 DE 2001
Ley por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal en Colombia.
Comprende en su primera parte su objeto y unas definiciones.
Establece las normas que regulan el dominio de bienes privados y derechos sobre
los bienes comunes de la copropiedad.
Instituye unos principios orientadores tales como: 1) Función social y ecológica de la
propiedad. 2) Convivencia pacífica y solidaridad social. 3) Respeto de la dignidad
humana. 4) Libre iniciativa empresarial. y 5) Derecho al debido proceso.
Instaura los componentes y las definiciones que hacen parte de la propiedad
horizontal.
El régimen de propiedad horizontal se constituye mediante escritura pública
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
La inscripción y reconocimiento de la existencia y representación legal de la persona
jurídica que constituyen la copropiedad corresponde al Alcalde Municipal o Distrital
del lugar de ubicación de la misma.
La propiedad horizontal se extinguirá en razón a: 1) La destrucción o el deterioro
total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporción
que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio, salvo
cuando la mima copropiedad decida su reconstrucción. 2) La decisión unánime de
los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y
cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre los
mismos o sobre la copropiedad. 3) La orden de autoridad judicial o administrativa.
RO 675 DE 2001
La división de la copropiedad puede ser de manera material o venta de los bienes
para distribuir entre los copropietarios su producto a prorrata de sus coeficientes de
copropiedad.
La reconstrucción de la Propiedad Horizontal puede ser obligatoria cuando su
destrucción haya sido inferior el 75% o voluntaria por decisión de los copropietarios
con el voto favorable de por lo menos el 70% de los de los coeficientes de la
copropiedad.
