Contrato de Comodato de Bien Inmueble: Guía Completa para su Formalización, Apuntes de Derecho Civil

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FORMATO DE

CONTRATO DE

COMODATO PARA

BIENES INMUEBLES

FORMATO DE CONTRATO DE COMODATO PARA BIENES

INMUEBLES

CONTRATO No. _____

CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (EL) O (LA) C. _____________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODANTE” Y POR OTRA (EL) O (LA) C. _________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

I. DE “EL COMODANTE”

I.1.- “EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su ________________________ como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL COMODATARIO”.

I.2.- Se declara propietario(a) del inmueble ubicado en _________________________

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_____________________________________________________________________, lo que acredita con la Escritura Pública número __________, de fecha ____________ _______________, otorgada ante la fe del Licenciado _________________________ _________________, Notario Público número _____, de la Ciudad de ____________________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de ____ ___________, bajo la partida número _____, bajo la partida número _____, Sección _____, de fecha _______________. En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de __________ metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al norte en _____ metros con ________________________. Al sur en _____ metros con ________________________. Al oriente en _____ metros con ________________________. Al poniente en _____ metros con ________________________.

CUARTA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen en que el inmueble dato en comodato se usará para __________________. “EL COMODANTE” se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no ser por causa justificada. “EL COMODANTE” autoriza a “EL COMODATARIO” para permitir a terceros el uso total o parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “EL COMODANTE” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto.

QUINTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” hará los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato, conservándolo así en estado satisfactorio. “EL COMODANTE” conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables “EL COMODATARIO” quedará autorizado para autorizado para hacerlas.

SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la realización de cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL COMODATARIO” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrás retirarlas en cualquier comento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir el consentimiento de “EL COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo.

SÉPTIMA.- “EL COMODATARIO” renuncia expresamente a recibir retribución o reembolso alguno por los gastos que efectúe por concepto de servicios, mantenimiento y conservación del inmueble objeto del presente contrato.

OCTAVA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el

inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue presado, y sin culpa de “EL COMODATARIO” , en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el mismo.

NOVENA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las partes podrán acordar el incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por escrito mediante convenio modificatorio.

DÉCIMA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 2502, 2504, 2505 del Código Civil Federal, “EL COMODATARIO” se obliga a responder ante “EL COMODANTE” en los casos de negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto del presente contrato siempre y cuando sean imputables a su personal. “EL COMODANTE” se obliga en términos del artículo 2514 del Código Civil Federal a responder de los daños y perjuicios que sufra “EL COMODATARIO” por los defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato. “EL COMODATARIO” libera a “EL COMODANTE” de toda responsabilidad respecto de los daños a terceros que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble en comodato.

DÉCIMO PRIMERA.- PAGO DE SERVICIOS.- Será por cuenta de “EL COMODATARIO” el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia.

DÉCIMO SEGUNDA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que el presente contrato de comodato subsistirá aun en caso de que “EL COMODATARIO” cambie de adscripción.

DÉCIMO TERCERA.- RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su recisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. Se considera causal de recisión del presente contrato que “EL COMODATARIO” otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto contrario.

DÉCIMO CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” se obliga a devolver el inmueble a “EL COMODANTE” con el deterioro natural causado