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NOTAR0A
y del PUBLIC^ No,^10
atrimonio Iomobilinrio federal
FERNAND0 MENDOZA VILLANUEVA
NOTARIO TITULAR
CATEMACO VER
LIBRO CENTESIMO
CUADRAGÉSIMO SEXTO.
INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO DIECISIETE MILOCHO.
En la Cudad de Catemaco, Estado de Veracruz de lenacio de la Llave, Estados Unidos
Mçxicanos, a
l0s diez dias (^) del mes de (^) Octubre del año dos mil (^) diecinueve, YO, (^) FERNANDO MENDOZA VILLANUEVA, Titular de la Notaría Pública Número Diez de la Décima Novena Demarcación Notarial en el Estado y del Patrimonio Inmobiliario Federal con residencia en esta Ciudad, hago COnstar: I-EL CONTRATODE COMPRAVENTA, aue celebran, como VENDEDORES la C. MARGARITA MARTINEZ CABALLERO con el consentimiento expreso de su esposo el C. RAUL ANTONIO ROBLES RODRIGUEZ y como COMPRADORA Ja C. MARIA DE LOS ANGELES VIQUE REYNA
como Gestora de Negocios a favor de su nieto C. JOSE JULIAN PEGA FLORES, acto juridico que las
partes formalizan bajo las siguientes. .DECLARA IONES PRIMERA.- LaC. MARGARITA MARTINEZ CABALLERO declara: a).-Que es propietaria de un predio urbano con superficie de DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, que se deduce del predio denominado Fracción Dos. ubicado en la Ciudad de Acayucan, Veracruz de lgnacio'de la Llave, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE, dieciséis metros, cincuenta centimetros con la calle Francisco Márquez: AL SURESTE, once^ metros,^ noventa^ centimetros^ con^ la^ calle^ Juan^ Escutia: AL NOROESTE, veinte^ metros,^ treinta^ centimetros^ con^ Privada^ de^ Francisco^ Márquez:; AL SUROESTE, quince metros con lote catorce. b).- Que la^ propiedad^ del^ bien^ inmueble^ relacionado^ en^ el^ inciso^ que^ antecede^ la^ acRditascon.el Instrumento Publico^ númerodieciocho^ mil^ doscientos^ treinta^ y^ uno,^ de^ fecha^ diecinueve^ de^ Ocübre^ del año dos mil siete, del Protocolo de la Notaria Publica Número cinco, de la Vigésima Demarcación Notarial del Estado de Veracruz, cuyo primer testimonio quedo inscrito bajo el número dos mil trescientos diecisiete, fojas nueve mil seis anueve mil veinticinco, del tomo cuadrag simo séptimo, de la sección^ primera,^ de^ fecha^ cuatro^ de^ Diciembre^ del^ año^ dos^ mil^ siete,^ en^ el^ Registro^ Público^ de^ la Propiedad y^ del^ Comercio^ de^ la^ Zona^ Registral^ de^ Acayucan,^ Veracruz^ de^ Ignacio^ de^ la^ Llave. SEGUNDA. -Por^ otra^ parte,^ declara^ la^ C,^ MARGARITA^ MARTINEZ^ CABALLERO. a).-Que dicho inmueble^ se^ encuentra^ al^ corriente^ en^ el^ pago^ del^ impuesto^ predial^ con^ clave^ catastral cero, ocho.^ cero,^ cero, tres, cero, cero,^ uno,^ cero, cero, cero, cero,^ uno,^ seis,^ cuco,^ siete,^ cero,^ cero.^
cero. cero, cero,^ uno,^ de^ fecha^ veintiséis^ de^ Julio^ del^ año^ dos^ mildiecinueve,^ según^ boleta^ que^ tengo^ a^ la^ vista. b).-Oue el inmueble objeto^ de^ este^ acto^ juridico^ no^ se^ encuentra^ dado^ en^ arrendamiento^ a^ persona alguna, para los efectos^ que^ señala^ el^ articulo^ dos^ mil^ trescientos^ ochenta^ del^ Código^ Civil^ del^ Estado de Veracruz^ de^ Ignacio^ de^ la^ Llave. TERCERA. -Y,^ por^ últim0,^ declaran^ los^ CC.^ MARGARITA^ MARTINEZ^ CABALLERO^ Y^ RAUL ANTONIO ROBLES RODIRIGUEZ.
a). -Que se encuentran casados civilnente, habiéndose pactado que su matrimonio eslaria sujeo a
Tegmen de sociedad convugal el cual ala fechba conservan, lo cual acreditan con la copia certiticada del
acta de matrimonio número uno, de fecha primero de Enero de mil novecientos ochenta, expedida por
el Ohcial del Registro Civil del Municipio de San Juan Evangelista, Veracruz de Ignacio de la Llave. -
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes;:
-CLAUSULA S-
PRIMERA.-La C. MARGARITA MARTINEZ CABALLERO con el consentimiento expreso de su esposa el C. RAUL ANTONIO ROBLES RODRIGUEZ VENDEN a favor de la C. MARIA DE LOS
ANGELES VIQUE REYNA OUIEN COMPRA YADOUIERE, Cono Gestora de Negocios a favor de
su nieto JOSE JULIAN PEÑA FLORES, el predio urbano con superficie de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y^ OCHO METROS CUADRADOS, que se deduce del predio denominado Fracción
Dos, ubicado en la Ciudad de Acavucan, Veracruz de Tgnacio de la Llave, con las medidas, colindancias
ydemás caracteristicas que quedaron precisadas en el declarativo primero inciso a) de esta Escritura. -
SEGUNDA. -El precio de esta operación es la cantidad de VEINTIDOS MIL SETECIENTOS
CæATRO PESOS MONEDANACIONAL, que la parte vendedora manifiesta haber recibido de manos
de la parte compradora con anterioridad a este acto en forma total y a su entera satisfacción.
TERCERA. -Manifiesta la C. MARIA DE LOS ANGELES VIQUE REYNA, que el inmueble que
adguiere a favor de JOSE JULIAN PENA FLORES, será destinado para la construcción de su casa habitación. CUARTA.-El inmueble objeto de esta operación no reporta ninguna inscripción de gravamen en el Registro Públicode la Propiedad yliberan al suscrito Notario de cualquier responsabilidad de carácter
civil que llegare a surgir en caso contrario y por convenir a sus intereses estuvieron de acuerdo en que
no se presentara el primer aviso preventivo a que hace referencia el articulo dos mil novecientos
cincuenta yuno, del Código Civil vigente en el Estado de Veracruz de lgnacio de la Llave.
QUINTA. - Las partes manifiestan conocer la situación juridica del inmueble objeto de la presente
operación. SEXTA.-Las partes manifiestan, que acudieron al domicilio ubicado en la calle Morelos número veintiocho, lugar donde se encuentra esta Notaria Publica a comparecer y firmar el presente contrato.
SEPTIMA.- INGRESOGRAVABLE^ POR^ LA^ ENAJENACION^ DE^ BIENES^ INMUEBLES.-^ Con
fundamento en^ el^ Articulo^126 de^ la,^ Ley^ del^ Impuesto^ Sobre^ la^ Renta;^ la^ presente^ enajenacion^ de bienes inmuebles^ es^ causante^ del^ impuesto;^ por^ lo^ que^ el^ contribuyente,^ efectúa^ el^ pago^
provisional de
la presente operación. Los gastos,^ impuestos,^ derechos^ y^ honorarios^ que^ se^ generen^ con^
motivo de esta^ operación^ son^ a^ cargo
de la "PARTE^ COMPRADORA",^ con^ excepción^ del^ Impuesto^ Sobre^ la^
Renta que^ sera^ a^ cargo^ de^ la
PARTE VENDEDORA",^ aquien^ en^ este^ acto^ se^ le^ hace^
entrega de la^ información^ relativa^ al^ c£lculo
de la determinación^ del^ Impuesto^ Sobre^ la^ Renta^ y^ el^ acuse^ de^
aceptación del Declaranot^ con^ el^ selloy
firmacorrespondiente,^ realizado^ con^ la^ información^ y^ el^ valor^ de^
operación que manifestaron^ las^ partes
al Suscrito^ Notario,^ firmando^ copia^ de^ recibido,^ dando^
cumplimiento al^ tercer^ pårrafo^ del^ articulo^126
de la ley^ del^ Impuesto^ Sobre^ la^ renta^ y^ lo^ dispuesto^ por^
la regla^ 1.3.15.6^ (uno^ romano^ punto^ tres^ punto
agregando copia al apéndice de esta Escritura.
1.-Que no conozco a los comparecientes,quienes acreditaron sus identidades con sus credenciales de
elector para votar, expedidas por el Instituto Nacional Electorale Instituto Federal Electoral, en términos
e lo establecido por la Ley del Notariadopara el Estadode Veracruz de lgnacio de la Llave. personas
aquenes considero con capacidad legal suficiente para contratar yobligarse, según mi juicio, pues nada
me consta en contrario. IV.-AVISO DE PRIVACIDAD. - Previo al otorgamiento de este Instrumento se le hizo saber a los comparecientes del aviso de privacidad que señala la Ley Federal de Protección Personal en posesion
de los particulares, exhibido en esta Notaria en el área de recepción.
V.-DECLARATIVA DE PRIVACIDAD:Para el otorgamiento de este Instrumento el suscrito Notario
le hizo:saber a los comparecientes là declarativa de privacidad que se encuentra exhibido en esta Notaria en el área de recepción. Así como el acçerdo de creación del sistema de datos personales publicado en la Gaceta Oficial del Estado número trescientos ochenta ýcuatro, de fecha primero de octubre del año dos mil trece. Manifestando previamente los comparecientes, su consentinmiento y ratificando sus datos personales que proporcionaron. VI-Que leiyexpliqué en voz alta yclara el contenido de este Instrumento alos comparecientes, quienes enterados de su valor y fuerza Legal, lo ratifican, firman de conformidad y estampan sus huellas pulgares
en el mismo lugar, el dia de su fecha yante la presencia del Suscrito Notario Autorizante.-DOY FE. -.
FIRMADOS. - MARGARITA MARTINEZ CABALLERO. - RAUL ANTONIO ROBLES
RODRIGUEZ. - MARIA DE LOS ANGELES VIQUE REYNA. - LIC. FERNANDO MENDOZA
VILLANUEVA. -RUBRICAS.
HUELLÁS PULGARES. - MARGARITA MARTINEZ CABALLERO. - RAUL ANTONIO ROBLES RODRIGUEZ. - MARIA DE LOS ANGELES VIQUE REYNA. Elsello de Autorizar de la Notaria con el Escudo Nacional al centro que dice ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS", - LIC. FERNANDO MENDOZA VLLANUEVA. -NOTARIA NÚMERO DIEZ. -
ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIÖ DE LA LLÄVE. -CATEMACO.
- DOCUMENTOS DEL APÉNDICE -
LETRA "A".- Copia del Recibo de pago del Impuesto Predial.
LETRA "B", - Instrumento Publico número dieciocho mil doscientos treinta y uno, de fecha diecinueve de Octubre del año dos mil siete, del Protocolo de la Notaria Publica Número cinco, de la Vig sima Demarcación Notarial del Estado de Veracruz. LETRA "C", -Copia simple del plano correspondiente. LETRA "D". -Copias simples de las credenciales de elector de los comparecientes.
LETRA "E", - Copias simples de las Curp.
LETRA "F". - Copias simples de las actas de nacimiento de los comparecientes.
LETRA "G", -Copias simples de los recibos.
LETRA "H". - Recibo^ de^ ingresos^ por^ pago^ del^ Impuesto^ Sobre^ la^ Renta. LETRA "". - Recibo^ de^ ingresos^ por^ pago^ del^ certificado^ de^ valor^ catastral.
y PUBLICA^ Lo.^10
del (^) atrimonio FERNANDO MEND0ZA'mobilinrio VILLANUEVA^ fodeval
NOTARIO TITULAR
CATEMACO,VER
LETRA (^) "J"-Recibo Oficial de (^) pago de (^) la
constancia de^ no^ adeudo.
LETRA "K"-Recibo Oficial de pago de traslación de
dominio. LETRA "L- (^) Recibo de (^) ingresos por (^) pago de (^) Derechos del (^) Registro Público de la Comercio. Propiedad^ y^ del
ES PRIMER TESTIMONIO INTEGRO RESPECTO DEL ACTO Y PARCIAL DE LOS DOCUMENTOS GLOSADOS AL APÉNDICE. OUE EN CINCO FOJAS ÚTILES DEBIDAMENTE
COTEJADAS, FIRMADAS YSELLADAS SE EXPIDE PARA JOSE JULIAN PEA FLORES. EN
LA CIUDAD DE CATEMACO, ESTÁDO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, A LOS ONCE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL ANO DOS MIL DIECINUEVE.-DOY FE.
EL NOTAR*O PÚBLICO NÚMERO DIEZ
1L.autciö
hcapucar, o, a.L3is
FERNANDÓ MENDOZA VJ=LANUEVA
EI Ege. del Registro Publica
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CP C3RE
POER:CivO REG PUSLstMEDAD VIGESI'STkaL
