Car rer a 4
Calle 29
Carrera 2
Avenid a Pri mera
Vía a Ar bo le te s
Calle 42
Calle 29
Carrera 9
Car rer a 4
Carrera 4
Car rer a 4
Av e ni da C i rc un v a la r
Calle 3 5
Calle 27
Calle 24
Aven ida Pr imer a
Carre ra 1 W
Calle 41
Calle 44
Río Sinú
Barrio
Chuchurubi
Barrio
Nariño
El Centro
Barrio
La Ceiba
Barrio
Sucre
Barrio
Montería Moderno
Barrio
Los Laureles
Barrio
Ospina Pérez
Barrio
El Edén II
Barrio
Minuto de Dios
Barrio
El Edén I
Barrio
Juan XXIII
Barrio
Colón
Sector Industrial
Barrio
Pueblo Nuevo
Barrio
La Alboraya
Barrio
Campo Alegre
Barrio
El Rosario
Barrio
La Esperanza
Barrio
Magdalena
Barrio
El Amparo
Barrio
Villa Luz
Urbanización
Villa Real
Barrio
República de Panamá
Urbanización
El Puente Nº1
Barrio
La Esmeralda
Barrio
El Tambo
Barrio
Río de Janeiro
Barrio
El Cármen
Barrio
Casita Nueva
Barrio
La Ribera
Urbanización
Las Viñas
Barrio
Manuel Jiménez
Barrio
El Campano
Barrio
Sucre (Invasión)
Barrio
El Bongo
Barrio
Luis Carlos
Galán
Barrio
Villa Nueva
Urbanización
Manuel Antonio
Buelvas
Barrio
Nueva Holanda
Urbanización
El Puente Nº2
1
43
9
23
19
3
20
41
1
16 6
24
2
38
5
12
37
31
7
8
22
21
26
10
29
28
18
39
37
37
36
42
11
38
25
4
17
33
27
23
38
15
15
9
38
30
13
38
38
32
35
39
14
39
39
39
40
34
39
39
40
39
KR 1
KR 5
KR 3
KR 7
KR 4
KR 8
KR 9
CL 29
CL 33
TV 9
CL 30
CL 34
KR 10
KR 3 O
CL 20
KR 11
CL 28
CL 27
CL 40
CL 26
CL 39
CL 35
CL 36
CL 37
CL 38
CL 25
CL 32
CL 47
CL 24
CL 31
CL 23
KR 12
CL 46
CL 31B
CL 49
CL 31A
CL 32B
KR 14
CL 30C
CL 30A
CL 22
TV 1B
TV 1C
TV 1A
CL 21
CL 18
KR 10A
CL 30B
KR 13
KR 9A O
KR 11 O
KR 4 O
CL 36A
KR 10B O
KR 10A O
KR 5 O
KR 3C O
CL 29A
KR 8B O
KR 6
KR 12 O
CL 17
KR 11A O
CL 22A
KR 10 O
KR 2
CL 44
TV 1D
KR 5A
KR 8 O
CL 43A
CL 41
CL 24A
KR 8A
KR 9A
KR 7 O
CL 42A
KR 12A O
KR 13 O
KR 8B
CL 45
CL 25A
KR 2 O
CL 19
CL 32A
KR 8F
KR 8G
CL 41A
CL 18A
CL 46C
KR 3A O
KR 8E O
CL 42
KR 13A O
CL 43
KR 4A
KR 9C O
KR 1B
CL 16A
KR 14 O
KR 3D
KR 7A O
KR 11A
CL 23A
KR 14B
KR 8H
CL 48
KR 16
CL 28A
CL 35A
CL 39B
CL 37A
KR 6 O
KR 1A
KR 14A O
KR 9B O
KR 1A O
CL 27A
KR 8A O
KR 8C O
KR 15
CL 34A
KR 3A
KR 3B
KR 15 O
CL 25C
KR 6A
CL 26A
KR 3C
CL 38A
KR 2A
CL 39A
KR 39
KR 19
CL 19A
CL 129
KR 7A
KR 7B
KR 3D O
KR 3B O
CL 19B
CL 25B
CL 26
CL 29
KR 9A
KR 2 O
KR 8
CL 25
KR 5
CL 39A
CL 23
CL 24
CL 21
KR 7
CL 42
KR 3A O
KR 1A O
KR 7 O
CL 31
KR 10
KR 4 O
KR 9A
CL 35A
KR 1A
KR 8A
CL 37
KR 9A
KR 9A
CL 39
CL 20
CL 22
CL 25
KR 4 O
KR 6
CL 46
KR 6
KR 3C O
KR 5 O
KR 5
CL 36A
KR 3
CL 18A
CL 26
KR 10
CL 18A
KR 4A
KR 12
CL 22
KR 7A O
KR 4
KR 8A
KR 2
KR 6 O
KR 6A
KR 2
KR 8 O
CL 32A
KR 4
CL 30
KR 2 O
KR 5 O
CL 35
CL 32
KR 2
KR 3 O
KR 7A
KR 3 O
KR 2
KR 6
KR 15
KR 7 O
CL 30
CL 36
KR 8A
KR 3A O
CL 42
KR 7A O
CL 44
KR 3A O
CL 26
CL 28
CL 45
KR 2
CL 28
KR 6
CL 43
CL 29A
KR 3
KR 5
KR 7
CL 45
KR 2
KR 8 O
KR 6 O
CL 18
KR 3 O
KR 4A
KR 9A
CL 28A
CL 27
CL 48
KR 9A
CL 34
KR 6
KR 6 O
CL 40
KR 8
KR 8B O
KR 5
KR 4
KR 12
KR 9
KR 4 O
CL 32
KR 7A O
KR 3
CL 25A
CL 40
KR 5
KR 6A
KR 1A
KR 3
KR 3D O
CL 37A
CL 29
KR 7 O
KR 1B
CL 27
KR 6 O
CL 48
CL 35A
CL 35A
KR 7
CL 23
KR 7 O
CL 29
KR 9
KR 4 O
KR 2 O
CL 31
KR 1B
KR 4
CL 27
CL 24
CL 38
KR 4 O
CL 18A
I
II
I
I
III
II
I
III
II
II
IV
PLAN PARCIAL CIUDADELA COMFACOR
PLAN PARCIAL TERUEL
1130000
1130000
1131000
1131000
1132000
1132000
1460000
1460000
1461000
1461000
1462000
1462000
1463000
1463000
0 100 200 300 400 50050 Metros
ESCALA = 1: 7.500
ALCALDÍA DE MONTERÍA
Secretaría de Planeación
NORMATIVIDAD URBANA
Un centímetro en el mapa equivale a 75 metros en el terreno
Proyección: Conforme de Gauss
Dátum: MAGNA-SIRGAS
Elipsoide: WGS-84
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP
PIEZA URBANA BORDE OCCIDENTAL
UDP 410
Plano 410-02
JUAN XXIII - LAS VILLAS
TRATAMIENTOS Y
EDIFICABILIDAD PERMITIDA
SECTORES NORMATIVOS UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
Origen de la zona: Oeste
Longitud central en Origen: 77º 04' 39,03''
Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32''
Factor de Escala: 1,00000000
Falso Norte: 1.000.000 metros N.
Falso Este: 1.000.000 metros E.
INFORMACIÓN DE REFERENCIA
I
II
I
I
III II
I
III
IV
II
II
1
9
43
3
1
23
19
41
5
24
7
12
8
6
20
2
16
38
15
37
31
22
21
26
10
15
29
28
18
39
37
37
4
9
36
11
42
38
25
17
38
33
27
30
23
13
38
38
32
39
14
39
39
4039
39
39
LOCALIZACIÓN DE LA UDP
SECTOR
ÁREA DE
ACTIVIDAD
ZONA TRATAMIENTO
1
ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE
SUBSECTOR I - II - IV:
DESARROLLO POR PLAN
PARCIAL
2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
SUBSECTOR I - II:
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
3 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA
4 - 21 - 30
DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS Y
RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
5 - 6
SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
7 - 27 - 33
DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS Y
RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
8
ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
DESARROLLO POR NORMAS
EN ÁREAS URBANAS
9 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA
10 - 12 - 13 - 17
- 18 - 28 - 34
DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
11 - 14 DOTACIONAL
SERVICIOS URBANOS
BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
15
SUELO PROTEGIDO RONDA CANAL SUELO PROTEGIDO
ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
SUBSECTOR I: DESARROLLO
POR NORMAS EN ÁREAS
URBANAS
RESIDENCIAL RESIDENCIAL
SUBSECTOR II:
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA
19 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
SUBSECTOR I: DESARROLLO
POR NORMAS EN ÁREAS
URBANAS
SUBSECTOR II:
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA
SUBSECTOR III:
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
22
SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
23 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
24 RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
CONSOLIDACIÓN CON
DENSIFICACIÓN MODERADA
25
COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO
CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
26
ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
DESARROLLO POR NORMAS
EN ÁREAS URBANAS
29
ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
DESARROLLO POR NORMAS
EN ÁREAS URBANAS
31
SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
32 - 35
DOTACIONAL
SERVICIOS URBANOS
BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
36
SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
37
COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO
CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO
DE PATRÓN
38
COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO
CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO
DE PATRÓN
39-40
DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS Y
RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
41
RESIDENCIAL MÚLTIPLE
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
42
DOTACIONAL
SERVICIOS URBANOS
BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
43
RESIDENCIAL MÚLTIPLE
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETA
16
20
UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM
Indice máximo de ocupación 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75
Indice máximo de construcción 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5
Altura máxima permitida (Pisos) 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2
Lote Mínimo
Área 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120
Frente 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10
Tipología edificatoria
Retiro frontal antejardin (metros) 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0
Semisotano
Subdivisión mínima
Retiro posterior 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0
Retiro lateral 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0
Voladizo 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0
UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM
Indice máximo de ocupación 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75
Indice máximo de construcción 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5
Altura máxima permitida (Pisos) 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2
Lote Mínimo
Área 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120
Frente 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10
Tipología edificatoria
Retiro frontal antejardin (metros) 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0
Semisotano
Subdivisión mínima
Retiro posterior 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0
Retiro lateral 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0
Voladizo 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0
SECTOR 41
SECTOR 43
Según especificaciones del Plan
Parcial
Según especificaciones del Plan
Parcial
SECTOR 24
SECTOR 25
SECTOR 26
SECTOR 29
SECTOR 37
SECTOR 38
SECTOR 9
SECTOR 16
SECTOR 19
SECTOR 20
SECTOR 23
SECTOR 1
SECTOR 2
SECTOR 3
SECTOR 8
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
MÚLTIPLES TRATAMIENTOS
(Ver tabla de Sectores Normativos)
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
SUBSECTOR I - II - IV: DESARROLLO
POR PLAN PARCIAL
SUBSECTOR I - II: CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
DESARROLLO POR NORMAS EN
ÁREAS URBANAS
MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
MÚLTIPLES TRATAMIENTOS
(Ver tabla de Sectores Normativos)
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
CONSOLIDACIÓN CON
DENSIFICACIÓN MODERADA
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
DESARROLLO POR NORMAS EN
ÁREAS URBANAS
DESARROLLO POR NORMAS EN
ÁREAS URBANAS
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
La Edificabilidad de los Usos Dotacionale s de escala Regional y Urbana serán las resulta ntes de los Instrumentos de Gestión: Plan Parcial, Plan de Implantación y/o Plan de Regularización y Manejo según sea el caso de conformidad con lo dispuesto por el cuadro
Anexo No. 2 del Decreto 576 de 2003.
NOTA 1:
La Edificabilidad de los usos Dotacionales de escala zonal y local están descritos en el Decreto de 2011.
NOTA 2:
NOTAS GENERALES
FICHA REGLAMENTARIA EDIFICABILIDAD UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
SECTOR
SUBSECTOR DE
EDIFICABILIDAD
SUBSECTOR
DE USO
URBANIZACIÓN
O EDIFICACIÓN
ACTO
ADMINISTRATIVO
2 ÚNICO I
Urbanización "VILLA
LUZ"
Licencia de construcción
N° 093-98
19 ÚNICO ÚNICO
Urbanización
"CAMPO ALEGRE"
Licencia de construcción
o de urbanismo que lo
rige
25 ÚNICO ÚNICO
EDS "EL DORADO"
Licencia de construcción
N° 023-II-87
Límite de Predio Rural
Perímetro Urbano
Vía Principal
Humedal
Río
Banco de Arena
Predio Urbano
Curva de Nivel
Suelo suburbano
Área de expansión urbana
Fuente Cartográfica:Instituto Geográfico Agustín Codazzi
(IGAC) 2007 y Planeación Municipal
Fuente Temática: Normativa Urbana, POT 2002 - 2015
CONVENCIONES GE NERALES
Área laguna de oxidación
Amenaza alta por inundación
VII
10
Límite de Sector
Límite de Subsector
Número de Sector
Número de Subsector
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN MODERADA
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
DESARROLLO DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
MEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
MEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN REESTRUCTURANTE
RENOVACIÓN URBANA REACTIVACIÓN
RENOVACIÓN URBANA REDESARROLLO
SUELO PROTEGIDO
CONSERVACIÓN DE BIENES DE PATRIMONIO CULTURAL (Deben cumplir con los
lineamientos establecidos en el Artcul o 95 y sigui ent es del Acuer do 18 de 2002) .