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costo de bienes raices y pronositicos
Typology: Summaries
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SUB GERENCIA DE ESTUDIOS Y OBRAS MEMORIA DE COSTOS
1. INTRODUCCIÓN El Proyecto: “CREACION DEL PUENTE VEHICULAR SOBRE EL RIO MAYO EN EL SECTOR SANTA ANITA, DISTRITO DE PINTO RECODO - LAMAS - SAN MARTIN”, con CUI 2 309707 ha sido elaborado para ser ejecutado por Contrata. El presupuesto de obra está basado en criterios técnicos específicos los cuales fueron elegidos para calcular el costo total de la obra, en función del análisis del costo de la mano de obra, precio de materiales puestos en obra, movilización de la maquinaria y equipos, los costos de hora máquina y equipos necesaria para llevar a cabo la ejecución de obra, el cálculo de los metrados, la confección de los análisis de Costos Unitarios que contemplarán el costo de cada actividad, la formulación de los Gastos Generales o Costo Indirecto de la Obra, Utilidades, Gastos de Supervisión e Impuestos Aplicables y Gastos Administrativos. 2. CONCEPTOS PRINCIPALES DEL ESTUDIO DE COSTOS A.- JORNALES Los costos de la mano de obra que intervinieron en la ejecución de cada una de las partidas, para el proyecto se usaron los costos de hora hombre vigente desde 01 de junio del 2022 al 31 de mayo del 2023 (CAPECO). Los costos unitarios por concepto de mano se tienen: COSTO DE HORA HOMBRE EN OBRAS DE EDIFICACIÓN (VIGENTE DEL 1 DE JUNIO DE 2022 AL 31 DE MAYO DE 2023) ITEM CONCEPTO CATEGORIA OPERARIO OFICIAL PEON OPERADOR EQUIPO LIVIANO OPERADOR EQUIPO PESADO OPERARIO TOPOGRAFO OPERARIO ELECTRICO MECANICO OPERARIO SOLDADOR HOMOLOGADO 1.00 REMUNERACIÓN BÁSICA VIGENTE (RB) (vigente del 01.06.2022 al 31.05.2023) 80.50 63.15 56.80 80.50 80.50 80.50 80.50 80.
BONIFICACIÓN UNIFICADA DE CONSTRUCCIÓN (BUC) (vigente del 01.06.2022 al 31.05.2023) (OP 32%, OF 30%, PE 30% DE RB) 25.76 18.95 17.04 25.76 25.76 25.76 25.76 25. 3.00 LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE LA RB (113.95%) 91.44 71.73 64.52 91.44 91.44 91.44 91.44 91. 4.00 LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE EL BUC (12.00%) 3.09 2.27 2.04 3.09 3.09 3.09 3.09 3. 5.00 BONIFICACIÓN POR MOVILIDAD 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8. 6.00 OVEROL (2 und. anuales) 0.43 0.43 0.43 0.43 0.43 0.43 0.43 0. 7.00 BONIFICACION POR ALTA ESPECIALIZACION (BAE) 6.44 8.05 7.25 12.08 14. COSTO DÍA HOMBRE ( DH ) 209.22 164.53 148.83 215.66 217.27 216.47 221.30 223. COSTO HORA HOMBRE ( HH ) 26.15 20.57 18.60 26.96 27.16 27.06 27.66 27. B.- MATERIALES Los costos de los materiales que serán utilizados en cada una de las partidas han sido determinados teniendo en cuenta los gastos que requieren hacerse para ser en obra.
SUB GERENCIA DE ESTUDIOS Y OBRAS C.- EQUIPOS Los costos utilizados corresponden a las tarifas de alquiler horario cotizados en la ciudad de Moyobamba, y llevados a obra como la partida Movilización y Desmovilización de Maquinaria. D.- PRECIOS UNITARIOS Los análisis de precios unitarios están elaborados en función del requerimiento real de la obra, conforme a lo estipulado para la ejecución de obras y al cálculo real del costo directo. En general, los requerimientos de materiales, mano de obra, equipos y herramientas, están basados de acuerdo a los rendimientos según la actividad y zona de ubicación. E.- METRADOS Los metrados del expediente técnico corresponden a los obtenidos según la memoria de cálculo definitiva; adjunta la justificación de metrados del proyecto, los cuales están desarrollados en función de los planos de diseño. F.- APLICACIÓN DE PRECIOS Los precios de los materiales y costos de mano de obra han sido calculados vigente desde 01 de junio del 2022 al 31 de mayo del 2023 (CAPECO), tomando como referencia las cotizaciones realizadas para el proyecto. El precio de los equipos en general se ha obtenido de cotizaciones de proveedores de equipo al mes de julio del 2023. G.- MOVILIZACIÓN En la partida 01 .01.0 3 “Movilización y desmovilización de equipo” se ha considerado el costo de movilización de las maquinarias requeridos para la ejecución de la obra; así mismo en el costo de movilización y desmovilización de los equipos tiene principalmente como origen la ciudad de Moyobamba y destino la ubicación de la Obra. H.- COSTOS INDIRECTOS Son aquellos costos que no tienen relación directa con la ejecución de la obra sino por el contrario, convienen en actividades que en forma indirecta ayudan al correcto desarrollo de un proyecto. Estos costos pueden clasificarse en dos rubros: Gastos Fijos y Gastos Variables. Los Gastos Fijos son aquellos que necesariamente deben estar presentes como gasto en un proyecto, remuneración del personal profesional-técnico de la obra, los gastos legales y administrativos para hacer de conocimiento público la obra a ser ejecutada, etc. Los Gastos Variables corresponden a aquellos conceptos que por su actividad no necesariamente van a ser partícipes en el desarrollo de la obra. Un ejemplo de ello es el alquiler de equipos menores, contratación de terceros para la realización de actividades específicas, compra de material de oficina, remuneraciones del personal técnico- administrativo. I.- COSTOS DIRECTOS Estos gastos recopilan las actividades que forman parte del proceso constructivo lógico de la obra a llevarse a cabo. El costo de estas actividades se ha definido haciendo uso del sistema de Análisis de Precios Unitarios, los cuales describen la actividad desde el interior de la misma, considerando dentro de su estructura los materiales a ser usados, la mano de obra y el equipo que interviene en su desarrollo, todo esto relacionado a la variable rendimiento, que describe